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房价7年涨3倍,广州知识城到底怎么啦

2021-04-26 11:03    阅读 35

从广州市区驱车前往知识城,一路满眼苍翠,有一种郊游的感觉。

奠基于2010年的知识城,如今已走过了11年,刚开始交通不便,山长水远,并不受购房者的待见。

随着地铁14号线、21号线的开通,发展规划获国务院批复,板块规划升级,知识城的利好接踵而至,一二手房价集体破“3万”,知识城在去年一跃成为广州投资置业最靓的仔。

现在的知识城,上演当初瞧不起,现在高攀不起的故事。

这样的故事,在很多城市,很多区域都曾经上演。

这周一(4月26日),知识城迎来新的热度,断供多年的宅地再有新供应,而且是在发展最好的起步区,一次性推出两宗。

位于黄埔知识城的低密度地块也是一挂牌即爆红,溢价分别达到14.55%以及32%。

知识城ZSCN-E2地块

ZSCN-E2地块需要配建2873平方米的政府统筹房源,扣除配建面积,起拍楼面价为15114元/平,封顶楼面价27041元/平;

ZSCN-E3地块

ZSCN-E3地块,要求建设7658平米的租赁性住房,不过不用移交给相关部门,因此无须扣除该部分面积,起拍楼面价为14689元/平,封顶楼面价27217元/平。

两宗地,都将按照“限地价+竞配建政府统筹房源(住宅)+摇号”原则确认竞得人。

9年,知识城地价上涨了30倍。

9年,知识城成了靓仔,两宗地块吸引了近50家房企报名参与竞拍,热度非同一般。

现在的知识城,真的是一座城了。

房价7年涨3倍

上次知识城起步区有宅地供应,还要追溯到2012年,当年共有11宗宅地成功出让,拿地的房企基本都是品牌房企,例如万科、保利、招商、绿地和时代等。

上一次宅地的最低成交楼面价仅480元/平方米,最高也不过1296元/平方米。

4月26日知识城起步区宅地的最低起拍价1.5万元/平方米,与之前的最低价相比,涨了30倍,即使与最高价相比,也涨了10几倍。

地价大幅上涨,房价也随之水涨船高。

2014年,知识城第一批楼盘推出,是合景天峻和时代天韵。

当年开盘的时候,合景天峻主推公寓,均价为7000/平方米,时代天韵则是主推洋房,均价1.3万/平方米。

同年年底,万科幸福誉首期开盘,均价8600元/平方米,直接把知识城的房价拉到了万元以下。

现在在贝壳上查找知识城的二手房源,会发现片区内的网红大盘万科幸福誉二手房近期的成交价普遍在3.3万/平方米以上。

从2014年知识城首批楼盘上市到如今,其区域的房价从最初的8千多上涨到现在3万+,7年的时间,房价上涨近300%。

目前在知识城购房的人群,主要来自中山大学附属肿瘤医院的医护人员、***知识产权局专利局审协中心的工作人员、附近旧改村的拆迁户以及部分其他区看好知识城发展的买家。

一手房方面,知识城起步区目前处于缺货状态。在售的一手住宅项目仅有保利拾光年和凯德中新里,其中保利拾光年目前在售均价为2.95万/平方米,凯德中新里新推户型的价格待定。

知识城宅地稀缺

无论是一手、二手,知识城的选择与供应量并不多,和知识城不以住宅带动开发有关,严控制土地用途与住宅供应,确保每一块土地都有合理的用途,防止片区内的土地成为单纯房地产开发。

在占地178平方公里的知识城区域内,就有一半区域被保留作为原始森林,仅有60平方公里作为可开发用地。

目前集中开发的6.27平方公里南起步区,仅有六分之一面积为住宅用地,二分之一用作科技产业园区,余下三分之一作为政府机构、配套设施及绿化用地。

宅地这样稀缺,难怪会有这么多开发商想要拿到手。

广州知识城

广州知识城,全称中新广州知识城,是继苏州工业园、天津生态城之后,中新两国又一跨国合作的标志性项目,是广东省以及新加坡政府共同倡导创立的广东经济转型样板。2010年6月30日,中新广州知识城奠基,一座产城融合的新型现代化城市正在傲然崛起。 

2019年2月,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,明确提出要“支持港深创新及科技园、中新广州知识城、南沙庆盛科技创新产业基地、横琴粤澳合作中医药科技产业园等重大创新载体建设。” 

中文名:广州知识城

地理位置:广东省·广州市·黄埔区

面    积:178 km² 

人口数量:60 万

历史沿革

2008年9月,广东与新加坡提出了共同打造中新广州知识城的构想,省政府授予知识城管委会部分省级管理权限,并在诸多方面提供专项法制保障。

项目成立以来,中央政府与省政府曾多次表示要将中新广州知识城打造为广东经济转型的样板。为了推进项目的落实与发展,政府在人才、招商、科技、金融等多个层面下发专项政策,为知识城打造产业转型升级的政策支持体系,形成了独特的“政策优势”。

中新广州知识城的愿景是以知识经济为创新模式,汇聚高端产业与人才,打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。未来,占地178平方公里的知识城将成为一座具有60多万人在此生活、工作、学习、休闲的新型国际化城市家园。