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经济观察网媒体发声:是时候放开房价“限跌令”了

2023-08-24 16:14    阅读 372

经济观察网文章指出,将“限跌”该松开就松开,不是“救”而是“纠”,也就是政策纠偏。楼市冷热固然受制于市场周期性规律,但至少不该用非市场化的政策限制为楼市流动性“添堵”。将那些短期措施长期化,带来的只会是供需的扭曲、楼市的畸形。对公众特别是购房者而言,也需要打破房子只涨不跌的预期,学会消化和接受“房价有涨必有跌”的规律。从部分地方以往开发商一降价就出现“房闹”的情况看,很多人理性认知楼市这门课还得补上。没有只涨不跌的市场,楼市也不例外,就算是“限跌”也难以改变这点。而着眼当前形势看,放开“限跌”,已是箭在弦上,不得不发。

这两天,“ 珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪”的消息在网上热传,珠海市金湾区住建局相关负责人称,该项目采取的降价推盘做法是合理的市场行为,此后珠海市住建局相关工作人员又对所谓“五折卖房”的说法进行了辟谣和澄清,称网传最高的备案价是两年前的价格。对照今年7月的新盘备案价,其楼盘售价仍在“不低于备案价格的85%”的区间。

虽然谈不上“半价促销”,但降价推盘是事实。跳出个案看,在很多地方,房价“限跌”的政策口径都在松开。如四川雅安经济技术开发区,就明确“全力支持房企开展商品房团购活动,开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”,以“团购优惠价”的方式对“限跌令”松了道口子,这被舆论视作打响了政策性降房价的第一枪。据不完全统计,同样明确了可给团购优惠价格的,还有长春、黄冈、巴中、普洱、铜陵、桐庐、沈阳、中山、太原等地。