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烂尾房有望退出楼市?上海加码楼市调控,刚需买房保住血汗钱

2021-02-07 14:56    阅读 252


“烂尾房”这一个词,相信大家不会陌生,它是很多购房者心中的痛,也是准备买房的人最担心的的问题。所谓烂尾房,就是指没有封顶,不能交付,被弃建的房子,这类房没有通水、电、燃起,根本不能用于居住,但购房者还是要为了这堆废弃物给银行还贷。

尤其***为了平衡经济,发布“房住不炒”的要求后,楼市迎来抛售和降价潮,导致大量炒房客抛房套现,一大批房子涌入市场,房产过剩问题出现,开发商面临这种环境,自己的房子可能都难销售,更不会去收购别的房企留下的烂尾房来续建。这就造成了,在如今的楼市环境下,买到烂尾房,相当于就是钱房两失,血本无归。

但今年上海却给准备买房的刚需们打了一针强心剂,烂尾房在未来可能将成为历史。最近,上海楼市调控加码,银保监局明确表示,将会严格管控个人住房贷款的发放,后续房贷将重点支持购买首套自住房的贷款需求,同时需要满足条件还包括房屋类型为中小户型、建筑结构已经封顶。

一些人可能会觉得这是在为难购房者,导致他们不能提前认购买房,而实际上,这是在阻断房企在没有封顶时就卖房的弊端。刚需买房时,想要申请贷款,购入的房子必须是达到封顶状态后才行,而这样做,房子就基本没有烂尾的问题了,虽然相比提前认购,购房成本要增加一些,但是,相比这点钱,房子不会烂尾,就不会损失全部购房成本,买房保障度大大提高。

上海作为全国头部的一线城市之一,相对于其他城市来说,发布任何政策都相当于一个风向标,其他城市为了相应楼市规范的号召,相信不久后也会开始跟上这一脚步。对于购房者来说,钱房两失的危险性大大降低。

但这一措施还有哪些值得预防的问题呢?我认为大家买房时,还是要绷紧理智这根弦,房企的2个陷阱还是要注意了:

第一,房企指定金融机构让购房者贷款

虽然有政策的控制,但是对房企来说,刚需们贷款门槛提高,意味着他们回笼资金将更难,很容易面临资金链前后衔接不到位,而没有钱负担后续的建房,为了钻空子,可能会诱导购房者按照他们指定的金融机构贷款。

银行虽然受政策限制,但是社会上的一些非法金融机构就不一定这么听话了,而部分购房者喜欢贪便宜,不能理解贷款限制措施的良苦用心,看到房企的低价陷阱,就跟着他们的要求到其他机构贷款买房。

但这样做,可能还是要面临房子烂尾的问题,并且外面的金融机构不像正规银行,有***固定的贷款利率,很多社会金融机构其实就是高利贷公司,容易让购房者背上巨额欠款,那可就是花钱买罪受了。

第二,房子被偷工减料

面对融资难,刚需买房房贷难申请的问题,房企想要保证现有资金能建房完成,部分中小房企可能会降低成本,也就是我们常说的偷工减料。所以,在买房时,最好首选口碑好,资力雄厚的大房企,他们有足够的的资金来建房,相比一点点蝇头小利,企业口碑更加重要,所以,大房企的房子质量上,出现问题的概率会小很多。