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在三水怎么买房?

2021-04-29 09:49    阅读 32

三水,西江、北江、绥江三江交汇,距广东省政府约1小时车程。

虽然常住人口仅有南海区的五分之一,三水区2020年新房成交2万多套,非常震撼。2017至2020年,三水商品房成交面积分别为263.27万平方米、304.14万平方米、328.02万平方米和292万平方米。

现在,高明区新建一个机场、三条高铁、一条机场专线、一条地铁和六条高速公路。三水若能推动广佛肇城际铁路票价4折+公交化运营,可大大拉动区位价值。

2021年3月12日,三水区举办城市提级载体推介会,集中推介土地,为三水城市能级提升、承接更多人口,带来更多载体支撑,对标先进,赋能“城市三水”发展。


三水的优劣势

过去十年,三水区已构建四大产业集群,世界500强密集投资,城市吸引力持续增强。门窗、铝型材等泛家居产业发达。

2021-2025年,三水要改造8500亩村级工业园腾出产业空间,并提出5年时间培育超3000亿元高端装备制造、超2000亿元泛家居、超1000亿元电子信息和超1000亿元食品饮料四大产业集群。

未来十年,三水区要奔向常住人口100万目标,一是“以工业化推动发展”向“以城市引领高质量发展”转变,把教育、医疗、商业服务配套前瞻布局;二是建成地铁4号线,以及乐平-三水新城-三水区政府-金本-白坭的新型轨道(可学习南海新交通)。

三水发展认为,在云东海北湖周边构建优质城市形态,吸引投资,是未来5年三水区的重要方向。芦苞-南边-三水新城一带待开发土地非常丰富,是三水最大的优势。

产业落地还需要再快一点,就业岗位不断增长,内部扩大需求,稳定房地产市场,房企也将更加积极。

卖地快了,区域内各种城市配套能够准时兑现,形成良性循环,一个百万人口新城市才会出现。

广州白云湖附近就业的刚需,买房乐平、三水新城是个选择,自驾车很快到达。而三水就业人口,可以三水新城、西南老城购买二手房,马上入户口,小孩享受公办教育。

价值判断:三水万达广场10分钟车程内为首选置业区域,要避开高速公路噪音;三水万达广场20分钟车程内为较好置业区域;其它板块越远价值越低。


三水推介3053亩地


计划出让的住宅、商服用地33宗,总面积约2183亩,其中住宅用地17宗、面积约1463亩,商服用地16宗、面积约720亩。

云东海、西南和乐平,分别有12宗、7宗、6宗;芦苞、白坭分别3宗;大塘和南山各1宗。

第一梯队:房价1.4万+/㎡!

三水顶级改善,房价金字塔尖位置


谁能想到,三水的住宅楼盘均价能高达1.4万/㎡+。当前,三水在售均价价超1.4万/㎡的已有三家

分别是大哥保利和堂玥、二弟金融街▪金悦府和三弟博雅滨江。

目前三水的顶级改善盘,主要集中在三水新城及北江新区,可以发现,他们不是大牌房企加持,就是独享优越的景观位置

大哥保利和堂玥,地处三水新城荷花世界旁,其大平层的产品有两个户型170/190平,在售均价已达17000-18000元/㎡,可谓是三水富豪的心头好。当然这类产品相对比较特殊,并不能代表三水普通住宅的均价顶端。

再来看金融街▪金悦府,这个盘由于其高的拿地价跟大牌房产商加持,在三水人心中的地位一直较高,属于可望而不可及型。

另三水发展意想不到的是,博雅滨江的头排望江楼栋,目前的在售均价已达1.4万元/㎡,毛坯发售,两梯三户,仅有143平这一个户型。

博雅滨江沙盘图

第二梯队:房价1.2—1.4万/㎡!

产品优势明显,高端刚需盘

有了1.4万/㎡价格引路,更多楼盘的在售均价也是一路上涨,不管值不值那个价,卖不卖得掉,跟着涨就完事了。

比如创雄华府,在售均价高达1.2万/㎡,楼盘规划过小缺乏配套又是本土小开发商,价格显然过高

但是像金融街▪金悦郡、旭辉江山、三水冠军城,拥有比较好的地段,丰富的生活配套,在售均价1.2万/㎡+,能够理解

三水发展通过上周跑盘获悉,金融街▪金悦郡目前在售7栋,但是货量较少正在清栋;预计月底加推6栋的95-125㎡产品,认筹可享98折。年后将推出复式产品110-130㎡,仅有4栋,两梯6户,为两层复式(旁边有楼梯上),吹风价在1.3万/㎡


金融街▪金悦郡沙盘

第三梯队:房价1.0—1.2万/㎡!

区域实用型刚需盘,买房主力军可关注

据房叔了解,三水刚需人群能接受的其实是这个区间,均价1.0-1.2万/㎡

因为这个价格段符合买房人认知,买房门槛和还款压力较小。部分卖掉老房子,贴上积蓄就能够着。

根据房叔盘点,这是需求量很大的段位,在售盘也十分充足,主要集中在三水新城及北江新区。

据房叔在佛山房产信息网上查询,近期热盘融创半岛壹号,首次推售的12座共计256套房源,目前已售222套,去化超8成

融创半岛壹号备案名为映云居

恒大悦珑台则自开盘以来,就备受关注,目前精装高层住宅在售,共推出1406套,已售出740套,去化约5成

恒大悦珑台备案名为铂瑞府

第四梯队:房价8000—1.0万/㎡!

适宜低首付刚需,可选择空间广泛

据不完全统计,目前8000—1.0万/㎡的楼盘有14家,分布于三水的6大板块,对刚需来说,有一定选择空间。

其中西南占比较多,价格差距不大,让不少买房人因此纠结。

值得留意的是,保利御江南2021年的价格略有上涨,跟三水大桥免费通行的利好消息不无关系。


第五梯队:房价8000元/㎡以下!

主要集中在偏远板块

均价8000元/㎡以下的楼盘,约有10个左右,距离主城区都比较远,甚至已经到了南山镇等偏远地区。


写在最后:


先说明一下,以上统计皆为在售均价,仅供大家参考,具体价格要根据大家所选的楼层户型朝向而定。

看到以上盘点,买房人可根据自己的经济实力对号入座。

对于刚需而言,看准时机下手,可能能省一年工资。加油吧!买房人!

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