三水，西江、北江、绥江三江交汇，距广东省政府约1小时车程。
虽然常住人口仅有南海区的五分之一，三水区2020年新房成交2万多套，非常震撼。2017至2020年，三水商品房成交面积分别为263.27万平方米、304.14万平方米、328.02万平方米和292万平方米。
现在，高明区新建一个机场、三条高铁、一条机场专线、一条地铁和六条高速公路。三水若能推动广佛肇城际铁路票价4折+公交化运营，可大大拉动区位价值。
2021年3月12日，三水区举办城市提级载体推介会，集中推介土地，为三水城市能级提升、承接更多人口，带来更多载体支撑，对标先进，赋能“城市三水”发展。
云东海、西南和乐平，分别有12宗、7宗、6宗；芦苞、白坭分别3宗；大塘和南山各1宗。
第一梯队：房价1.4万+/㎡！
三水顶级改善，房价金字塔尖位置
谁能想到，三水的住宅楼盘均价能高达1.4万/㎡+。当前，三水在售均价价超1.4万/㎡的已有三家。
分别是大哥保利和堂玥、二弟金融街▪金悦府和三弟博雅滨江。
目前三水的顶级改善盘，主要集中在三水新城及北江新区，可以发现，他们不是大牌房企加持，就是独享优越的景观位置。
大哥保利和堂玥，地处三水新城荷花世界旁，其大平层的产品有两个户型170/190平，在售均价已达17000-18000元/㎡，可谓是三水富豪的心头好。当然这类产品相对比较特殊，并不能代表三水普通住宅的均价顶端。
再来看金融街▪金悦府，这个盘由于其高的拿地价跟大牌房产商加持，在三水人心中的地位一直较高，属于可望而不可及型。
另三水发展意想不到的是，博雅滨江的头排望江楼栋，目前的在售均价已达1.4万元/㎡，毛坯发售，两梯三户，仅有143平这一个户型。
博雅滨江沙盘图
第二梯队：房价1.2—1.4万/㎡！
产品优势明显，高端刚需盘
有了1.4万/㎡价格引路，更多楼盘的在售均价也是一路上涨，不管值不值那个价，卖不卖得掉，跟着涨就完事了。
比如创雄华府，在售均价高达1.2万/㎡，楼盘规划过小缺乏配套又是本土小开发商，价格显然过高。
但是像金融街▪金悦郡、旭辉江山、三水冠军城，拥有比较好的地段，丰富的生活配套，在售均价1.2万/㎡+，能够理解。
三水发展通过上周跑盘获悉，金融街▪金悦郡目前在售7栋，但是货量较少正在清栋；预计月底加推6栋的95-125㎡产品，认筹可享98折。年后将推出复式产品110-130㎡，仅有4栋，两梯6户，为两层复式（旁边有楼梯上），吹风价在1.3万/㎡。
金融街▪金悦郡沙盘
第三梯队：房价1.0—1.2万/㎡！
区域实用型刚需盘，买房主力军可关注
根据房叔盘点，这是需求量很大的段位，在售盘也十分充足，主要集中在三水新城及北江新区。
据房叔在佛山房产信息网上查询，近期热盘融创半岛壹号，首次推售的12座共计256套房源，目前已售222套，去化超8成。
融创半岛壹号备案名为映云居
恒大悦珑台则自开盘以来，就备受关注，目前精装高层住宅在售，共推出1406套，已售出740套，去化约5成。
恒大悦珑台备案名为铂瑞府
第四梯队：房价8000—1.0万/㎡！
适宜低首付刚需，可选择空间广泛
值得留意的是，保利御江南2021年的价格略有上涨，跟三水大桥免费通行的利好消息不无关系。
第五梯队：房价8000元/㎡以下！
主要集中在偏远板块
均价8000元/㎡以下的楼盘，约有10个左右，距离主城区都比较远，甚至已经到了南山镇等偏远地区。
写在最后：
先说明一下，以上统计皆为在售均价，仅供大家参考，具体价格要根据大家所选的楼层户型朝向而定。
看到以上盘点，买房人可根据自己的经济实力对号入座。
对于刚需而言，看准时机下手，可能能省一年工资。加油吧！买房人！
