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约谈重申房住不炒后,楼市小阳春还有么?

2021-02-07 15:02    阅读 104

  所谓。。就是进行约谈,说明性质灰常严重,监管高度重视房价走向。

  2月3日下午,北京市建委、北京网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会,对5家自媒体进行集中约谈。


  三部门在约谈中,曰:自媒体不是法外之地,公众账号生产运营者应当履行用户主体责任,各运作主体要建立健全内容和账号安全审核机制,加强内容导向性、真实性、合法性把关。

  在推出涉及房地产市场文章时,要坚持以客观事实为依据,并做到“四不得”:不得背离“房住不炒”定位;不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情;不得通过各种方式制造购房恐慌情绪;不得臆测调控政策走向或趋势。

  从举动可以看出***对房价过快上涨,高度重视!

  01楼市热度

  为什么呢?首先北京是首都,需要做出表率,带头作用。时间点上,为了防止返乡置业后楼市出现小阳春,所以高举房住不炒的大旗,旗帜鲜明地表现了严打房价暴涨的姿态。

  抛开网上的言论不谈,实地的北京房地产市场到底如何?马上了解一下吧。

  热点学区房海淀上地东里,在1月24日成交了一套南北向70.66平方米的房子,总价为1095万元,折合单价高达15.49万元/平方米。

  远远高于北京2月二手房均价58240元/平方米,当然个例并不能代表整体房价高,毕竟每个房子的装修、朝向、位置等都不一样。就北京的学区来说,“牛娃去海淀,普娃东西城”,海淀因为学区优势,有的学区房价格高,不过在全区的角度看只是个例。

  王先生曾曰过:其实在海淀区,也有很多小区冷清:“例如在肖家河的一个二手房,看房人很少,少到一天只有一个人看房,房子挂了一个月也没卖掉。不仅是海淀,在丰台春园小区,大多数的二手房价格并没有太大波动,而且如果着急买还可以谈价,可见北京楼市热度并不是普遍很高”

  某中介员工小陈曰:业主一夜涨价几十万元的情况确实存在,但属于极端个案,拿个案炒作房价上涨预期,其实并不好。

  北京在一线城市中城市资源是靠前的,不过调控太严格,其实北京楼市现在是非常稳定的,整体出现高温的情况很低。

  02楼市小阳春还有么?

  说完了北京楼市,再说说楼市小阳春。

  在往常,因为春节返乡置业等因素的缘故,年后楼市大多会出现小阳春现象。例如在2020年,贝壳研究院数据显示:4月份18个主要城市链家成交量较三月份,环比上涨了43.1%。

  2020年4月,链家18城成交面积在90平以上占比高出了2.2%,达到30%。三居室的改善房源成交占比连续两个月提升,超过30%。尤其是大北京,2020年4月份450万以上的改善房源成交占比,大幅提升了5%。

  可见,在2020年,先是第一批刚需购房者入场买房,然后轮动到改善型需求进行了释放。在购买力的推动下,房价自然上涨。

  现在离春节已经没有几天了,在往年的这个时候,一般三四线城市的房地产市场会比一二线城市活跃很多。甚至有些一二线城市在这个时候的房价还有所下跌,而三四线城市的房价小有增加。据有关数据显示,有一半以上在外漂泊的青年有返乡置业的打算,而这一半以上的年轻人返乡置业以后将成为三四线购房的主要力量。

  不过今年是个特殊的年份,根据新华网报道,截至目前已有29个省、区、市倡导“就地过年”,包括北京、天津、上海、河北、贵州等多个省市倡导外地务工人员“非必要不返乡”,本地居民“非必要不出省”的政策,在这样的趋势下返乡人自然会受到影响。

  就现在的形势看,很多人即使就算回了老家,还得隔离,想出去看房很难。

  其实即使没有就地过年的调控,因为很多三四线城市因为人口不断流失,没有资源和产业的优势所在,越来越多人更愿意往一二线城市流动,购买力已经减少。

  需求方面,近日,贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》(以下简称“报告”),对2020年及2021年春节前受访者的返乡置业选择展开调研,报告显示,44.8%受访者有返乡置业打算,在疫情影响下,相较于去年同期的47.6%,占比略微出现下降。同时,近4成的受访者表示已经在家乡置业。

  举个例子,王刚是一名00后,2017年毕业后便来到了深圳工作。对于王刚而言,深圳就业机会多,收入高。但王刚坦言,作为程序员的他,感到深圳生活节奏快,压力大。

  目前王刚已回到河南老家,并坦言,与深圳相比,薪资待遇少了,但生活舒适度高,不用背负几百万负债。没事逛逛公园、看看电影、听听歌开开车兜兜风,比较舒适。

  从房价看,经过棚改多年的推动,三线城市方面,中指院的2020全年统计显示:三线城市2020年楼面价同比涨幅12%,目前房价已经在高位。可见,如果房价一直位居高位,当地居民的收入跟不上房价的速度,三四线城市的房价很难支撑。

  不过对于新一线城市,又是另一种情况了。

  从今年的“返乡置业”的数据来看,“新一线”城市在经济发展、产业发展等因素影响下,成了许多人返乡置业的热门意向城市。报告显示,“新一线”城市中,成都、杭州返乡置业指数最高,武汉、长沙、郑州紧随其后。

  在二线城市中,返乡热度较高的城市则为石家庄,济南、南昌、宁波、大连等城市紧随其后,三四线城市中,孝感、大同、唐山、温州等城市返乡热度也相对较高。